支援メニュー
管理組合のページ
～管理組合をしっかりとサポート～
●『さて困った、どうしよう？』
管理組合のかかえる悩みやお困りごと解決のための相談。徹底した管理組合目線で、最適な解決策を一緒に考えていきます。
●アドバイザー・顧問として
長期展望に立って、定期的に管理組合をサポートします。専門的な知識がないまま、役員になった場合でも適正な運営ができるよう客観的なアドバイスで適正な管理に導きます。
※理事会の承認があれば、理事会等へ出席させていただくこともできます。
●管理会社に関する問題・疑問・不信感はありませんか？
「管理組合の意見が反映されない」「指示通りに動いてくれない」「管理員へ言ったことがフロントに伝わらない」「割高な工事費が請求される」「管理費の値上げ要求がある」など管理会社主導での組合運営に対して管理組合主体の客観的なアドバイスをします。
●管理会社（管理委託契約）見直し（リプレイス）または条件改定
管理委託契約の見直しにより管理費の削減につなげることができます。また管理会社に対して管理委託費値下げを含む管理委託契約の見直しや、問題点の改善申し入れをしても改善が見られない場合には、複数社参加の相見積による管理会社変更（いわゆるリプレイス）という方法もあります。特に分譲時から契約の大幅な見直しがない組合においては条件を見直すよい機会になります。
●管理規約・各種細則見直し
それぞれのマンションの実態にあった規約でよりよい管理を実現します。規約は区分所有者、居住者などに影響する重要なルールのため、規約改定は区分所有者議決権の3/4以上が必要な特別決議となっていますので、決議成立のためには事前のヒアリングや説明会などのきめ細かな調整や対応が求められます。適正な規約改定へのアドバイスをいたします。
●修繕計画・大規模修繕へのアドバイス
長期修繕計画策定は適正な修繕積立金の金額を決めるうえで重要です。また大規模修繕工事については管理会社や工事業者の言いなりにならないよう公平性、透明性を確保しながら選定していくことが求められています。それぞれのマンションの実態に合わせて適正な進め方をアドバイスします。
●管理組合支援
上記以外の管理運営面で様々なサポートができます。
・新任役員勉強会（「理事と監事の役割」「理事会の年間計画」など）
・管理組合の現状課題分析と今後の対応方針
●マンションに関する各種セミナー・研修会の開催
管理組合役員様、区分所有者様、賃貸不動産経営者（家主様）などを対象としたセミナー・研修の講師として各種テーマにきめ細かく対応いたします。
主なテーマ：「新任役員基礎研修」、「大規模修繕の進め方」「大規模修繕のための資金調達法」「管理会社変更の具体的進め方」「第三者管理者方式の活用」「マンションの省エネ活用法」「管理組合の節約法」「防災とコミュニティ」「標準管理規約の解説」「区分所有法と標準管理規約」など、
ご希望のテーマについてご相談のうえ対応いたします。同じテーマでも対象となる方々により内容は異なってきますのでご相談ください。
区分所有者のページ
～マンションオーナーを親身にサポート～
●「区分所有者の意見や声が反映されない」問題の解決
「理事会に意見をしても聞いてもらえない」「管理上の問題があってもうまく解決できない」など区分所有者としての意見や不満を解消するための適切な解決策を考えます。
※理事会がないマンションでの理事会制度導入までのアドバイスも可能です。
●専有部分の維持・向上
専有分の居住性と資産価値向上のための工夫のあれこれを専門のインテリアコーディネーターとともにアドバイスします。何も手を打たないでいると居住の快適性は失われ、資産価値も低下するので十分に意識する必要があります。
●マンション購入時のチェックポイント
新築マンショ・中古マンションを購入するときに注意しなければならないチェックポイントについて専門家の目で客観的にアドバイスします。
『絶対に買ってはいけないマンションとは…』『設備以外で選ぶポイントとは…』
●賃貸不動産へのアドバイス
長期間の空室をなくするにはどうすればよいか。入居者に魅力のある物件にするには。オーナーとしての不動産会社との付き合い方など賃貸不動産資産の有効な運用についてともに考えアドバイスします。
●その他
マンションに関連したことであればどの様なことでもご相談ください。より高度で専門性のある内容については、関連知識に精通し、信頼のある一級建築士、弁護士、司法書士、不動産鑑定士、税理士、社会保険労務士など適切な専門家をご紹介することもできます。
ハワイに関心のある方のページ
～ハワイにこだわりがある方々をサポート～
Aloha！ ハワイに７年間住み帰国後もハワイに魅せられた人間が、ハワイをこよなく愛する皆さんにとっておきのハワイ情報とアドバイスを提供します。
●ハワイの不動産購入
いつかはハワイ。日本人にとって永遠の楽園リゾート、ハワイで不動産を所有したい方には現地での信頼できるコーディネーターや不動産業者を通じて様々なサポートを。
●とっておきハワイ情報
『ハワイに行きたい！』『リタイア後はハワイに住みたい！』『ハワイにはまってしまった』こんな方々にハワイを知り尽くしたスペシャリストがハワイについてアドバイスします。 Mahalo
