「長期修繕計画の活用と資金計画を考える」講座
投稿日：2018年02月25日
２０１８年１月２８日、中央区都市整備公社主催の中央区分譲マンション管理セミナーで「長期修繕計画の活用と資金計画を考える」をテーマに講演しました。各地のセミナーで「長期修繕計画の見方」など長期修繕計画とは何かを解説するセミナーはたくさんあります。もちろん長期修繕計画の見方を知ることは大切です。ただ、長期修繕計画は作っておしまいではありません。実際に作成した長期修繕計画を管理組合で活用できるか否かがポイントです。長期修繕計画の目的は、資金計画です。２５年～３０年先の将来を予測して、いくらの資金をプールすればよいのか、その根拠とするのが長期修繕計画です。「そんなこと、わかっている」と言われる方も多いでしょう。しかし、現実には本当に長期修繕計画を活用できている組合ばかりではないのです。「せっかく作ったのに、もったいない」こんな事態にならないために、管理組合でどのように長期修繕計画を活用すればよいかを、６つのチェックポイントと７つの管理組合での実際の活用事例を紹介し、管理組合での長期修繕計画のあるべき姿を共有しました。その他に長期修繕計画の作成者によって異なる精度と種類、作成するのに適したタイミング、さらには長期修繕計画で必要と算定された修繕積立金になるまで厚くする方法など。（修繕積立金は単に値上げして組合員から、取り立てるだけではないのです！）
★様々な観点から長期修繕計画を眺めることで、参加者とそのノウハウを共有することができました。参加者の９５％がわかりやすく、よかったと評価していただき、いろいろな事例を集めた甲斐がありました。これからも管理組合（区分所有者）目線での、このテーマについて深めていきたいと思います。
